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第7章 鑑定評価の方式～収益分析法
| 収益分析法の意義 | 収益分析法の適用方法 |
収益分析法の意義
『収益分析法』は、「
一般の企業経営に基づく総収益を分析して
・対象不動産が一定期間に生み出すであろうと期待される純収益
(減価償却後のものとし、これを『収益純賃料』という。)を求め、
・これに必要諸経費等を加算して
対象不動産の試算賃料を求める手法」である
（この手法による試算賃料を『収益賃料』という。)。
収益分析法は、
企業の用に供されている不動産に帰属する純収益を適切に求め得る場合に有効である。
収益分析法の適用方法
収益純賃料の算定
『収益純賃料』の算定については、収益還元法における純収益の算定に準ずるものとする。
この場合において、賃料の有する特性に留意しなければならない。
収益賃料を求める手法
収益賃料は、
・収益純賃料の額に
・賃貸借等に当たって賃料に含まれる必要諸経費等を加算することによって
求めるものとする。
なお、
一般企業経営に基づく総収益を分析して
・収益純賃料 及び
・必要諸経費等
を含む賃料相当額を
収益賃料として直接求めることができる場合もある。