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第7章 鑑定評価の方式～利回り・スライド・賃貸事例比較法
| 利回り法 | スライド法 | 賃貸事例比較法 |
利回り法
利回り法の意義
利回り法は、「
・基礎価格に継続賃料利回りを乗じて得た額に
・必要諸経費等を加算して
試算賃料を求める手法」である
利回り法の適用方法
①基礎価格及び必要諸経費等の求め方については、
積算法に準ずるものとする。
②継続賃料利回りは、
現行賃料を定めた時点における基礎価格に対する純賃料の割合を標準とし、
a. 約締結時及びその後の各賃料改定時の利回り、
b. 基礎価格の変動の程度、
c.・近隣地域 若しくは 同一需給圏内の類似地域等における
対象不動産と類似の不動産の賃貸借等の事例 又は
・同一需給圏内の代替競争不動産の賃貸借等の事例
における利回り
を総合的に比較考量して求めるものとする。
スライド法
スライド法の意義
『スライド法』は、「
・現行賃料を定めた時点における純賃料に変動率を乗じて得た額に
・価格時点における必要諸経費等を加算して
試算賃料を求める手法」である。
なお、現行賃料を定めた時点における
・実際実質賃料 又は
・実際支払賃料
に即応する適切な変動率が求められる場合には、
当該変動率を乗じて得た額を試算賃料として直接求めることができるものとする。
スライド法の適用方法
①変動率は、
・現行賃料を定めた時点から
・価格時点
までの間における経済情勢等の変化に即応する変動分を表すものであり、
・土地及び建物価格の変動
・物価変動
・所得水準の変動
等を示す各種指数等を総合的に勘案して求めるものとする。
②必要諸経費等の求め方は、積算法に準ずるものとする。
賃貸事例比較法
賃貸事例比較法は、
「新規賃料に係る賃貸事例比較法に準じて試算賃料を求める手法」である。